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万科泊寓、龙湖冠寓…长租公寓在甬城悄然试水
作者:admin 来源: 日期:2018-4-13 9:53:41 人气:

十九大报告提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,“租售并举”成为热词。在宁波,21世纪、南天、诚发、万科、龙湖等多家企业已开始布局长租公寓长远发展计划,万科泊寓、龙湖冠寓、21世纪OPEN家等长租公寓纷纷进入甬城租赁市场,抢占先机。

  市场表现

  5家门店近2500个房间落地宁波

  泊寓在宁波的房间储备量仅次于杭州

  “2015年万科集团推出长租公寓,万科旗下长租品牌泊寓2016年正式落地宁波,目前已成为我们的核心业务。现在,宁波泊寓的5家门店已储备了近2500个房间,覆盖海曙、鄞州、北仑、镇海四区,开业的已有1000间,房间储备量在华东地区仅次于杭州。”宁波万科房产开发有限公司副总经理丁宁说。

  据了解,泊寓品牌目前已在上海、杭州、深圳等29座城市开设了近200家门店,总计开业3万个房间。至于进军宁波,丁宁表示,首先,宁波是外来人口大市,房屋租赁市场的需求旺盛;其次,宁波是“中国制造2025”试点城市,又是“一带一路”建设综合试验区,同时结合宁波的“抢人才”行动以及新出台的落户政策,都将吸引一大批外来人口到宁波发展。

  有别于散户房源,万科泊寓更倾向于批量操作。“散户房源有个很大的弊端就是没有公共空间,统一管理的难度较大。”丁宁说,“去年年底,我们在港隆广场的300间长租公寓正式对外启租。今年2月,海曙芝士公园的200个房间也已入市。我们今年的目标是把手头上的近2500个房间全部推向市场,在此基础上再储备6000个房间。”

  除万科泊寓外,龙湖冠寓的长租公寓也已经在宁波落地,主力目标客群锁定20-35岁的年轻人,打造的是温暖便捷的青年社区。

  龙湖冠寓相关负责人告诉记者,由于看好长租市场的发展,2016年下半年公司设立长租品牌“冠寓”,作为继地产、商业、物业后的第四大主营业务。目前在全国有15个项目,宁波的项目是去年12月落地的宁波冠寓宁南路店。

  “冠寓宁南路店共有房间317个,位于鄞州万达北800米。我们根据年轻人喜爱社交的特点,设置主题活动区,如健身房、影音室、公共厨房等。”该负责人说。

  据了解,在泊寓、冠寓进入宁波之前,宁波租赁市场上已有世联红璞公寓、乐租、爱租、智家等长租公寓运营商入驻。

  全新精装修、拎包即可入住

  租金略高,但租客挺认可

  “去年年底,我们立得股份旗下的OPEN家正式启动,开启一站式全程房屋租赁托管模式,主营住宅、公寓的租赁托管和房屋银行等业务,让业主简单安心做房东,租客安心租好房。”21世纪不动产宁波区域副总经理汪海波说。

  从去年年底开始,OPEN家托管了多套住宅,进行设计装修,采购新家具、家电,力求打造高品质的租住空间。“我们和房东签订了5年托管合同,给房东的承诺是5年内,不管房子有没有空置,租金照付,让房东租金收益稳定,省了不少心。”汪海波说。

  “例如天沁家园一套97平方米、三室一厅的房子,我们将白坯房进行了装修,装修风格为清新文艺风,品牌家电一应俱全,直接可拎包入住。对外招租没多久,就以3300元/月的租金被租走。”汪海波说,“洋江水岸一套82平方米的学区房,周边有蓝青学校、鄞州中学等多所学校,也深受陪读家长欢迎。”

  “跟传统租房相比,OPEN家的租客不需要跟房东直接接触,只需要跟中介签租房合同就可入住。每套房子都有专属管家,水电缴费、家电维修等琐事,随时随地可呼叫管家。同时,我们的管家都是90后,他们阳光、年轻、负责,而我们的租客也大多是80后、90后的青年人,这样沟通起来更容易,也能让我们的管家服务更有温度。”

  OPEN家设计师洪炜告诉记者:“目前OPEN家已推出工业复古风、清新文艺风、现代简约风等多款装修风格,但无论是哪种风格,都让在城市打拼的年轻人有了更多的租房选择。”

  “家具、家电、装修都是全新的,再加上贴心的管家服务,价格虽然比周边房源高出三五百元的月租金,但入住体验明显好很多。”OPEN家的租客陈女士说。

  汪海波表示:“对托管的房子重新装修后再出租,前期资金压力较大。虽然目前没有盈利,但仍会考虑这么做,主要是抢占市场先机,等别人都入市我们再做就晚了。我们的目标是到今年年底,推出200套装修一新的租赁住宅。”

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